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來源：地產(chǎn)K線
2024年，毫無疑問是房地產(chǎn)發(fā)展邏輯深度變革的一年。隨著好房子、第四代住宅興起，產(chǎn)品力的提升成為共識。行業(yè)真正意義上從卷速度、卷規(guī)模、卷成本，進入到卷品質(zhì)的階段。
如在一眾房企中，中國金茂將過去的2024年定為是“產(chǎn)品升級”主題年，并全面提煉進化出“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，從顏值到功能，從戶型到園林，從配套到服務(wù)，以高品質(zhì)在全國各地刮起熱潮。
產(chǎn)品力的升維，已然成為中國金茂穿越行業(yè)周期的重要利器。最新發(fā)布的年報顯示，2024年，中國金茂實現(xiàn)營業(yè)收入590.53億元，所有者應(yīng)占溢利10.65億元。
在行業(yè)仍在筑底回穩(wěn)的階段，中國金茂所有者應(yīng)占溢利較上一年度增加了115%，成功實現(xiàn)扭虧為盈。而若扣除投資物業(yè)公平值虧損，其所有者應(yīng)占溢利13.33億元，同比增長達120%。
期內(nèi)，因城市運營與物業(yè)開發(fā)分部毛利率增長，中國金茂整體銷售毛利率增長3個百分點至15%。
產(chǎn)品力的提升，給中國金茂帶來了更高的溢價以及更好的獲利能力。在業(yè)績發(fā)布會上，中國?茂董事?陶天海表示，今后中國?茂不僅要去做特??，還要去做優(yōu)等?，希望能???在全?均衡之上有亮點。
“金玉滿堂”全國落地，高品質(zhì)產(chǎn)品力提升獲利能力
去年3月，基于行業(yè)發(fā)展進入新階段、市場關(guān)系被重構(gòu)、資源業(yè)態(tài)整合升級，中國金茂首先發(fā)布了新產(chǎn)品戰(zhàn)略，為外界帶來了“金玉滿堂”全新四大產(chǎn)品線。
這四大產(chǎn)品線，“金”指的是進化到3.0的“金茂府系”，以科技為核心全維度提升，為高知及新貴家庭營造“自然生長的社區(qū)”；“玉”，即“璞系”，是建立在國際視野、東方審美、藝術(shù)質(zhì)感下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活。
另外，“滿系”主打“家庭觀、松弛感、生命力”，尋求為悅己派帶來精神共鳴；“棠系”以全齡友好為底色，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和元氣活力。
此后，“金玉滿堂”全系產(chǎn)品在全國各地加速推進落地，“9府3璞2滿3棠”在市場精彩呈現(xiàn)，憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品力受到了普遍歡迎，在行業(yè)筑底回穩(wěn)階段持續(xù)引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌鰺徜N。
天津體北金茂府實景圖
如“金”系產(chǎn)品，上海中環(huán)金茂府，四開四罄，成為寶山南大板塊的現(xiàn)象級紅盤；天津體北金茂府，全年攬金33.1億元，銷售金額穩(wěn)居天津大宅市場TOP1地位，650萬以上市場占比超過50%，占據(jù)天津奢宅半壁江山；南京桃園金茂府，首開1小時內(nèi)售罄，中簽率18%，創(chuàng)南京市2024年最低中簽率，三開三罄。
“玉”系產(chǎn)品，西安金茂璞逸曲江，七開七罄，實現(xiàn)西安市600萬以上產(chǎn)品全年銷售業(yè)績TOP1，持續(xù)引領(lǐng)市場熱度；成都璞逸錦江，兩開兩罄，全年去化套數(shù)300套，金額28億，成為全市4萬+商品住宅現(xiàn)象級熱銷項目。
西安璞逸曲江實景圖
“滿”系產(chǎn)品，成都越秀金茂天鷺滿園，首開去化率超96%、勁銷超6億的成績，在西二環(huán)鷺島再掀金茂現(xiàn)象，成全城西圈層口碑之選。
三亞天鷺滿灣實景圖
“棠”系產(chǎn)品，南京東山金茂曉棠，首次開盤銷售成績亮眼，在2024年南京單次開盤去化套數(shù)排名中位列TOP1，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月東山金茂曉棠位居南京市銷售套數(shù)第一，領(lǐng)跑樓市小陽春；天津上東金茂曉棠，在天津市商品房排行榜全市銷售金額第二名，同時摘取了全市成交面積&成交套數(shù)的雙冠王。
武漢金茂曉棠實景圖
產(chǎn)品熱銷，推動中國金茂2024年度實現(xiàn)簽約銷售額983億元、排名12位，行業(yè)地位穩(wěn)中有進。
更重要的一點是，這些集中體現(xiàn)中國金茂在產(chǎn)品細節(jié)極致追求與全面升維，從立面、精裝、戶型、園林、地庫、會所、配套、服務(wù)等多方面帶給人多層次美好生活體驗的產(chǎn)品，在引領(lǐng)市場熱銷的同時，也給中國金茂帶來了更高的溢價及獲利能力。
據(jù)了解，在開發(fā)板塊“盤活存量、做優(yōu)增量”的戰(zhàn)略指導(dǎo)之下，中國金茂夯實新項?的投資，持續(xù)優(yōu)化貨值的結(jié)構(gòu)，通過優(yōu)質(zhì)的投資來提升整體?利率?平。
根據(jù)中國?茂?席財務(wù)官喬曉潔介紹，23年以來，中國金茂獲取的項目凈利水平都還不錯，整體平均的凈利水平能達到10%以上。而去年開盤的項目，上海中環(huán)金茂府，天津體北金茂府、西安金茂璞逸曲江，毛利都達到20%以上。
高效組織激活好項目、好產(chǎn)品，利潤“護城河”進一步夯實
除了對產(chǎn)品本身的打造，中國金茂能夠以高品質(zhì)的產(chǎn)品力在市場突圍，很大程度跟其對核心城市核心區(qū)域的深耕也有很大關(guān)系。特別在如今這個嚴(yán)重分化的市場，甚至可以說，精準(zhǔn)的投資、好的地塊往往成為了一個產(chǎn)品能否熱銷的關(guān)鍵。
事實上，若回顧上述中國金茂在過去一年引領(lǐng)市場熱潮的項目，無一不是來自其深耕的高能級一二線城市。中國金茂一直堅持雙聚焦投資策略，新增拿地也僅僅圍繞這一策略進行。其去年全年在北京、上海、天津、成都、濟南、重慶、長沙、西安、鄭州、三亞等一二線城市新增獲取22宗土地，為公司發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)資源。
業(yè)績會現(xiàn)場，董事?陶天海就表示，隨著調(diào)控政策的全?放開，中國?茂還是要回歸核?城市、核?地段，回歸?端，改善產(chǎn)品的定位。這既是我們的?本?，也是我們的品牌優(yōu)勢和基因優(yōu)勢所在?！八越窈?家可能會看到更多的?茂在?些核?城市、核?地段做的?端改善產(chǎn)品，我相信今年還會有更多的這種項?會出現(xiàn)?！?/p>
“好地塊+好房子”無疑成為了中國金茂穿越周期的利器。對于今年的推貨節(jié)奏，陶天海介紹，中國?茂2025年總的推貨預(yù)計?概1800億，銷售規(guī)模預(yù)計會保持在千億規(guī)模，排名穩(wěn)中有升，應(yīng)該說是充滿信?的。推貨結(jié)構(gòu)中2023年以來新獲取的?地占??概是70%左右，“所以總體的推貨質(zhì)量還是不錯的”。
當(dāng)然，除了精準(zhǔn)投資和高品質(zhì)的產(chǎn)品，中國金茂之所以能在仍舊低迷的市場走出獨立行情，還因為做到了一點。就是通過組織架構(gòu)的變革，進一步夯實企業(yè)利潤的“護城河”
在業(yè)務(wù)之外，中國金茂近段時間以來積極推動公司組織架構(gòu)變革，全?推動組織能?的創(chuàng)新升級。
前不久，中國金茂已將“總部—區(qū)域—城市”三級管控架構(gòu)，調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級管控架構(gòu)，取消了華北、華東、華南、華中、西南五個區(qū)域公司，對現(xiàn)有城市公司撤并重組調(diào)整為14個地區(qū)公司。
組織力的提升能夠減少不必要的管理環(huán)節(jié)，降本增效，從而徹底激活項目。陶天海就表示，組織架構(gòu)變革的核心，就是提高組織的敏捷度，提高決策的效率和質(zhì)量，真正助力我們在重點城市做優(yōu)做強。
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13001 克里斯雷納德
安全性很高，但注冊時的驗證流程有點繁瑣，希望能簡化。
2025-03-20 05:42:24 推薦
紅藜 ：客服態(tài)度一般，問題解決效率低。
十月初晴 ：天天娛樂時空w支持多語言，但有些翻譯不夠準(zhǔn)確，希望能改進。
121 冰伊可可
天天娛樂時空w的部分功能需要優(yōu)化，使用起來不夠流暢，希望能改進。
2025-03-07 00:36:43 推薦
瀨下寬之 ：支持多語言，但有些翻譯不夠準(zhǔn)確，希望能改進。
棲柒染 ：可以看到一些優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，但很多頁面都有注冊彈窗，有點打擾。
7713 川瀾
游戲評論區(qū)全是水軍刷好評，真實玩家的反饋都被淹沒了……
2025-03-02 20:02:43 推薦
簾十里 ：我覺得這個內(nèi)容更新很及時，但注冊提示有點頻繁。
捷爾任 ：客服態(tài)度很好，但解決問題的專業(yè)性有待提高，希望能更專業(yè)一些。
87189 鮑勃佩爾西凱蒂
天天娛樂時空w的穩(wěn)定性不錯，但偶爾會出現(xiàn)一些小問題，需要修復(fù)。
2025-03-01 10:10:03 推薦
蘿卜sam ：設(shè)計很現(xiàn)代化，但有些功能對新手不太友好，希望能增加引導(dǎo)。
閻羽茜 ：界面設(shè)計美觀，但有些地方的配色有點刺眼，希望能調(diào)整。
74 張藝謀
客服態(tài)度很好，但解決問題的效率一般，希望能更快一些。
2025-04-01 05:09:46 推薦
福娃沙沙 ：可以瀏覽的內(nèi)容有限，但整體體驗還不錯，至少沒有廣告干擾。
申瑜 ：天天娛樂時空w的APP夜間模式太暗，看白色比分牌差點閃瞎眼！