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盈彩在線登錄2025更新內(nèi)容

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，但上海等一線城市核心區(qū)房價卻仍然堅(jiān)挺。

　　面對房地產(chǎn)市場，為何有人為價格下跌而憂心忡忡，有人卻能在海量數(shù)據(jù)中捕捉到投資良機(jī)？今天，我們用一文為大家?guī)淼禺a(chǎn)數(shù)據(jù)解讀的速成攻略：

　　1．哪些數(shù)據(jù)是房價走勢的關(guān)鍵指標(biāo)？如何解讀？

　　2．哪里可以免費(fèi)獲取這些數(shù)據(jù)？

　　3．如果我看好地產(chǎn)，有何投資機(jī)會？

　　這里我們也為大家整理了本文的知識地圖，以及一些不錯的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告，在【廣發(fā)基金投顧】微信公眾號回復(fù)【房地產(chǎn)】即可獲得全套知識大禮包哦~

　　相信無論是股市的投資者，還是有計(jì)劃買or賣房的朋友，都可以從這篇文章中得到自己的收獲。

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　　01 房價走勢，可以從哪些數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合判斷？

　　整體而言，我們可以分為三類數(shù)據(jù)：量價數(shù)據(jù)、需求端數(shù)據(jù)、供給端數(shù)據(jù)。

　　l量價數(shù)據(jù)：

　　供需條件一般都會最終反映至成交量和成交價中，而且量價本身也可以解讀出市場價格的判斷，這是股市“技術(shù)分析派”能夠持續(xù)存在的底層原因——同樣的道理，在房地產(chǎn)市場上也是存在的。

　　接下來，我們就從地產(chǎn)的“量”（銷售面積）和“價”（房屋銷售價格指數(shù)），深入拆解其中的信息。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，目前的地產(chǎn)呈現(xiàn)了兩種特征：

　　1）城市間分化、新房與二手房分化：

　　——一線城市房價的表現(xiàn)明顯好于二、三線城市，同一個能級城市新房>二手房

　　下圖是最新的70個大中城市住宅數(shù)據(jù)，可以看到一線城市的新房價格環(huán)比（橙色線）在2024年末已經(jīng)回正（即每個月的新房房價高于上個月），但綜合了二三線城市后的綜合環(huán)比價格（藍(lán)色線）仍然為負(fù)。

　　而在同一個能級的城市內(nèi)部，也呈現(xiàn)新房>二手房的特征。

　　2）價降量升：

　　目前，根據(jù)公開研報(bào)數(shù)據(jù)，幾個主要城市的二手房最新成交數(shù)量為：

　　-北京：2月二手住宅成交同比上漲80%+，連續(xù)5個月保持增長

　　-上海：1-2月累計(jì)成交相比2024年上漲45%+

　　-廣州：市場以價換量現(xiàn)象延續(xù)，1-2月二手住宅成交累計(jì)同比增長20%+

　　-深圳：疊加低基數(shù)下影響，2月二手住宅成交同比增長106%，1-2月累計(jì)同比增長56%+

　　-杭州：2月二手住宅成交同比增加200%+，1-2月累計(jì)同比增長60%+

　　-重慶：目前核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源及學(xué)區(qū)房表現(xiàn)相對較好，根據(jù)上半月數(shù)據(jù)推測，3月有望同比增加90%+

　　-成都：交易熱度逐步上升，“5+2”區(qū)域整體表現(xiàn)較好，1-2月二手住宅成交累計(jì)同比增長30%+

　　雖然主要城市的二手房成交量是大大增加的，但價格正如上面所展示，仍處在下降區(qū)間內(nèi)。

　　而從這些量價數(shù)據(jù)中，我們可以看到背后所體現(xiàn)的信息是：

　　-一線城市的房價可能會隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而率先企穩(wěn)，并且新房>二手房，表明了一線改善型需求的購房者購買力仍然不錯，但剛需型還不太穩(wěn)固，后續(xù)一段時間這樣的趨勢預(yù)計(jì)還會維持；

　　-二三線城市，特別是二手房，呈現(xiàn)“量升、價降”的特征，這在一般是“買方市場”的象征，在股市中也經(jīng)常作為預(yù)期轉(zhuǎn)弱的指標(biāo)現(xiàn)象，因而短期內(nèi)企穩(wěn)的情況可能還需觀察。

　　l需求端：

　　從主觀的購房信心調(diào)研，到客觀的貸款數(shù)據(jù)等，都可以洞察到市場對于買房的信心和需求強(qiáng)度。

　　a）居民購房意愿主觀調(diào)查：

　　這里給大家推薦一個公眾號“中指研究院”，他們會定期發(fā)布《居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》，干貨滿滿，參考價值很不錯。

　　例如，從報(bào)告中截取的以下圖表里可以發(fā)現(xiàn)，2025年2月購房意愿強(qiáng)于上月的比例，是有所上升的，體現(xiàn)出了一定的邊際轉(zhuǎn)暖；但整體而言，購房意愿偏弱的比例，還是高于偏強(qiáng)的，說明需求端雖然沒有進(jìn)一步的惡化，但仍然處于偏弱的位置。

　　b）央行公布的信貸數(shù)據(jù)：

　　在央行每個月公布的信貸數(shù)據(jù)里，有一項(xiàng)“居民中長期貸款”，這基本上就是由房貸構(gòu)成，我們需要重點(diǎn)關(guān)注這項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　當(dāng)它上升時，說明居民在貸款加杠桿買房，體現(xiàn)出比較強(qiáng)的購房意愿，但近期數(shù)據(jù)顯示，居民中長期貸款同比仍然為負(fù)值，顯示杠桿買房的需求依舊較弱。

　　看到這里，可能就有小伙伴疑惑了，房子成交量不是在持續(xù)上漲嗎，為什么信貸數(shù)據(jù)又顯示房貸還在下降中？這不是互相沖突的嗎？

　　那么你發(fā)現(xiàn)了重點(diǎn)：

　　這樣的沖突或許說明了，當(dāng)前房子的成交量中，很大部分貢獻(xiàn)來自于置換型交易（也就是先賣了現(xiàn)有房產(chǎn)、再買入另一個房產(chǎn)的交易，因而在貢獻(xiàn)了成交量的同時卻并不需要借多少房貸），而非原來無房群體的新增購買。

　　這體現(xiàn)了大家當(dāng)前對于加杠桿、背長期貸款的行為比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，背后反映的是對未來穩(wěn)定現(xiàn)金流的擔(dān)憂。

　　綜合來看，房地產(chǎn)目前的需求端，暫時還沒有恢復(fù)到很樂觀的區(qū)間。

　　l供給端：

　　a）地產(chǎn)投資指標(biāo)：

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資包含很多環(huán)節(jié)，包括土地購置→新開工→施工→竣工等大的流程。

　　其中，最重要的數(shù)據(jù)是新開工面積同比數(shù)據(jù)，它能比較直接地反映地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿。2025年，1-2月房屋新開工面積數(shù)據(jù)為-29.6%（前值-23%），稍微有所下降。此外，在新開工之前必經(jīng)的土地購置這一項(xiàng)數(shù)據(jù)也值得關(guān)注。

　　b）地產(chǎn)鏈相關(guān)商品數(shù)據(jù)：

　　一些在期貨交易所交投活躍的商品，也是與地產(chǎn)鏈高度相關(guān)的，例如螺紋鋼、水泥、玻璃、瀝青、焦炭等。

　　當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開工的意愿和強(qiáng)度高時，這些商品的需求增加，將會帶來價格上漲、庫存減少、產(chǎn)量增加的變化，是地產(chǎn)景氣復(fù)蘇的象征。

　　目前從螺紋鋼這一與地產(chǎn)高度相關(guān)的品種走勢來看，價格仍處于21年以來的相對低位，未來拐點(diǎn)何時到來值得關(guān)注。

　　不過，大家也不用過于擔(dān)心“這些算不算利空”，從專業(yè)投資者的角度來看，我們認(rèn)為，供給端數(shù)據(jù)的相對低迷，對于價格來說可能不是壞事，當(dāng)供給減少時，更容易形成供不應(yīng)求的狀態(tài)，推動價格上漲。

　　因此，受到供給減少的因素，新房未來的價格走勢可能會更樂觀一些。

　　02 咱們普通人，如何足不出戶獲取各類重要地產(chǎn)數(shù)據(jù)？

　　專業(yè)投資者可以通過公司調(diào)研、線下實(shí)地考察等方法，獲得一手?jǐn)?shù)據(jù)和信息，但這對于咱們普通投資者朋友來說會有些難度。

　　事實(shí)上，網(wǎng)上也有很多公開免費(fèi)的數(shù)據(jù)來源，足不出戶就能幫我們了解房價相關(guān)的重要指標(biāo)。

　　因此，“授人以魚不如授人以漁”，今天我們?yōu)榇蠹医榻B3種數(shù)據(jù)來源，覺得有用的小伙伴可以收藏本文，方便以后回看。

　　1． 超全的房屋價格數(shù)據(jù)：

　　國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)（點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)https：//data.stats.gov.cn/index.htm）是常用的最主要、最官方的數(shù)據(jù)來源。

　　網(wǎng)站上提供了各個主要城市、不同面積、新房或二手房等豐富的房價數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)自己所在的城市和購房目標(biāo)來重點(diǎn)跟蹤。

　　假如你最關(guān)注的是上海、90平米以下、新房的數(shù)據(jù)，那么可以用以下步驟獲取到詳細(xì)的房價信息：

　　第一步：進(jìn)入統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，主頁上找到地區(qū)數(shù)據(jù)-主要城市月度價格這一欄

　　第二步：在左邊指標(biāo)導(dǎo)覽欄中，選擇“70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)”，并且在右上角選擇關(guān)心的城市（上海），和回看數(shù)據(jù)的時長。（如果你所在的城市不在統(tǒng)計(jì)局的70城名單內(nèi)，那么可以選擇同省的城市，作為間接參考，可供查看的指標(biāo)主要有新建房、二手房，以及不同面積的房價數(shù)據(jù)。）

　　第三步：因?yàn)槲覀冎饕P(guān)注上海90平米及以下的新房，對應(yīng)的是下圖里藍(lán)框中的三行數(shù)據(jù)。

　　其中，重點(diǎn)參考紅框里“上年同月=100”這行，這代表了房價較去年的同比變化情況。

　　從圖里可以看到，近三個月的價格指數(shù)都大于100，說明近期3個月的房價比去年同月都是上漲的，漲幅分別是5.8%、5.2%、5.1%；按月來看的話，近三個月的價格指數(shù)也在上漲（105.8>105.2>105.1），同比增幅在回暖。

　　因此，上海90平米以下新房價格的復(fù)蘇情況應(yīng)該還是不錯的。

　　當(dāng)然，除了這些數(shù)據(jù)，還有新開工面積同比數(shù)據(jù)、土地購置等前文提到過的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，這里就不一一介紹查詢方法了，大家也可以直接在統(tǒng)計(jì)局或央行官網(wǎng)搜索指標(biāo)名稱來查詢。

　　2．商品期貨的行情數(shù)據(jù)：

　　比如螺紋鋼、水泥、玻璃、瀝青、焦炭的商品期貨價格，在主流的市場行情網(wǎng)站上就可以查到，手機(jī)上也有對應(yīng)的免費(fèi)App可以下載查看，大家可以在這里持續(xù)跟蹤。

　　3． 其他有價值的數(shù)據(jù)源：

　　網(wǎng)上有很多渠道會提供不錯的數(shù)據(jù)，作為官方數(shù)據(jù)的整理和補(bǔ)充。

　　例如，前面提到過“中指研究院”的購房意愿調(diào)查數(shù)據(jù)，可以作為需求端變化的一線參考；而一些財(cái)經(jīng)媒體在統(tǒng)計(jì)局、央行等官方數(shù)據(jù)出爐時，也會發(fā)布數(shù)據(jù)情況整理和點(diǎn)評，時效性和便利性很高。

　　03 如果我看好地產(chǎn)，有何投資機(jī)會？

　　盡管數(shù)據(jù)層面來看當(dāng)前地產(chǎn)價格仍偏弱，但考慮到價格已大幅回落，部分投資者也開始慢慢關(guān)注這一板塊。

　　而且，在9.24以來地產(chǎn)政策不斷加碼的背景下，我們對地產(chǎn)也可以更樂觀一些。

　　不過，地產(chǎn)投資動輒幾十萬上百萬，對于大多數(shù)普通投資者還是比較有壓力，那有沒有什么參與門檻低一點(diǎn)、但又聚焦地產(chǎn)的投資品種呢？

　　答案自然是：有的。

　　1． 公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）

　　這是比較新興的公募基金品類，中文名稱是不動產(chǎn)投資信托基金，它的本質(zhì)是讓大家可以用較低的資金門檻（例如1000元左右），去參與不動產(chǎn)投資，用小資金的投入實(shí)現(xiàn)“做房東”的目標(biāo)。

　　我們在之前的文章《一文讀懂REITs | 當(dāng)“房東”吃分紅，可能是低利率時代的一個重要配置方向》中（點(diǎn)這里復(fù)習(xí)），也對REITs進(jìn)行過詳細(xì)而易懂的介紹，獲得了不少讀者朋友的好評，如果你對REITs還不太熟悉，不妨先閱讀一下這篇文章，再做投資決策。

　　https：//mp.weixin.qq.com/s/ArkTPIEb0FNZ9sANCJB32g

　　2． 地產(chǎn)鏈相關(guān)的股票及基金：

　　未來隨著房地產(chǎn)不斷復(fù)蘇，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的股票及基金里也蘊(yùn)含著一定的投資機(jī)會，例如：

　　之前我們也對此進(jìn)行過深度解析，感興趣的小伙伴可以參考以下這篇文章《房地產(chǎn)利好政策大放送，有何投資機(jī)會？》。https：//mp.weixin.qq.com/s/_5UeaqScOQb4ESaqQwDBvg

　　如果感覺自己很難把握這種熱點(diǎn)主題的機(jī)會，也可以考慮選擇基金投顧，將投資的難題交給專業(yè)的人哦！廣發(fā)基金投顧建立了全面且全周期的基金評價體系，也會積極跟蹤市場熱點(diǎn)與機(jī)會，為大家深度挖掘長期表現(xiàn)較好的優(yōu)質(zhì)基金，努力為投資者帶來更好的投資體驗(yàn)。

　　你認(rèn)為未來房地產(chǎn)板塊走勢如何？會考慮購房嗎？歡迎在評論區(qū)與我們互動留言。

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　　風(fēng)險提示：廣發(fā)基金本著勤勉盡責(zé)、誠實(shí)守信、投資者利益優(yōu)先的原則開展基金投顧業(yè)務(wù)，但并不保證各投顧組合一定盈利，也不保證最低收益。投資者參與基金投顧業(yè)務(wù)，存在本金虧損的風(fēng)險。基金投資組合策略的風(fēng)險特征與單只基金產(chǎn)品的風(fēng)險特征存在差異?；鹜额櫂I(yè)務(wù)項(xiàng)下各投資組合策略的業(yè)績僅代表過往業(yè)績，不預(yù)示未來的業(yè)績表現(xiàn)，為其他投資者創(chuàng)造的收益也不構(gòu)成業(yè)務(wù)表現(xiàn)的保證。因基金投資顧問業(yè)務(wù)尚處于試點(diǎn)階段，存在因基金投顧機(jī)構(gòu)的試點(diǎn)資格被取消不能繼續(xù)提供服務(wù)的風(fēng)險。投資前請認(rèn)真閱讀投顧協(xié)議、策略說明書等法律文件，充分了解投顧業(yè)務(wù)詳情及風(fēng)險特征，選擇適合自身的組合策略，投資須謹(jǐn)慎