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房企謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢在必行。
“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷三年半深度調(diào)整，隨著供求關(guān)系改善及政策持續(xù)發(fā)力，市場有望止跌回穩(wěn)。但房企受資產(chǎn)價格下跌影響，凈資產(chǎn)嚴(yán)重受損，各類風(fēng)險出清長路漫漫，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢在必行?！边h洋集團（03377.HK）在最新的年度財報中表示。
遠洋集團是具有國資背景的地產(chǎn)開發(fā)商。自2023年旗下一筆債券未按時支付利息以來，這家房企已經(jīng)歷了漫長的債務(wù)重組之路，目前56億美元的境外債務(wù)重組即將生效；此前已展期過的境內(nèi)債券，后續(xù)也有預(yù)期探討正式的重組方案。
那么過去一年，遠洋集團業(yè)績及財務(wù)表現(xiàn)如何？債務(wù)重組對其將有何影響？
據(jù)3月26日該集團發(fā)布的2024年業(yè)績數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)，遠洋集團協(xié)議銷售總額為351.60億元，同比下降30%；營業(yè)額為236.41億元，同比下降49%；毛虧為3.98億元，毛虧率為2%；公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元，虧損同比減少12%。
從上述數(shù)據(jù)可見，受制于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，遠洋集團依然處于虧損狀態(tài)。同時，由于遠洋集團的境外債重組有待正式生效，重組收益未確認(rèn)也影響了2024年財報表現(xiàn)。
細看各項業(yè)務(wù)，去年遠洋集團的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，仍然保持著最大的貢獻，172.73億元的營業(yè)額約占總營業(yè)額的73%。其中，來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入，占比分別為10%、22%、29%、17%、13%及9%。
此外，期內(nèi)物業(yè)投資營業(yè)額3.21億元、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)營業(yè)額27.10億元、其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)營業(yè)額33.37億元。諸如物業(yè)管理此類業(yè)務(wù)，也受國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場下行的影響，整體收入在2024年相應(yīng)有所下降。
營業(yè)額整體下滑之際，遠洋集團去年業(yè)績整體錄得虧損，集團表示主要因房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降、對物業(yè)項目計提減值撥備、出售物業(yè)項目確認(rèn)虧損。
具體而言，去年遠洋集團錄得其他虧損46.51億元（2023年：6.72億元），包含年內(nèi)確認(rèn)的一間合營企業(yè)之權(quán)益減值損失、金融資產(chǎn)及金融負債的公平值損失及訴訟撥備。
同期，該集團錄得投資物業(yè)公平值減少7.47億元（2023年：9.28億元）；錄得預(yù)期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元（2023年：112.83億元），主要為對貿(mào)易及其他應(yīng)收款項計提的預(yù)期信貸虧損撥備、及財務(wù)擔(dān)保撥備。
此外，去年遠洋的利息及其他收入同比下降約18%至7.00億元，主要因年內(nèi)利息收入減少。而年內(nèi)已付或應(yīng)計的總利息開支約52.99億元（2023年：53.58億元），其中35.88億元因未能資本化而透過綜合收益表支銷。
多項因素影響下，去年遠洋集團公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元，不過較2023年的210.97億元有所收窄。期末集團現(xiàn)金資源總額共計48.28億元，借貸總額為960.14億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)比例66%，金額為635.76億元。
對這家房企而言，當(dāng)務(wù)之急是推進并落實債務(wù)重組工作，推動公司回歸正常經(jīng)營軌道。
目前，遠洋集團的境外債務(wù)重組已有實質(zhì)進展。公告表示，該集團的境外債務(wù)重組在兩項并行重組程序下進行，范圍涵蓋若干現(xiàn)有境外債務(wù)工具，包括現(xiàn)有銀團貸款、一筆現(xiàn)有雙邊貸款及若干現(xiàn)有境外美元證券，未償還本金總額約為56.36億美元。
公告稱，集團境外債的英國重組計劃及香港協(xié)議安排，已分別獲得相關(guān)法院批準(zhǔn)，其中英國重組計劃及香港協(xié)議安排的生效日期已分別于2025年2月5日及2月19日落實，預(yù)期重組生效日期將于2025年3月27日或前后落實。
境內(nèi)債方面，2024年時其境內(nèi)債券已經(jīng)出現(xiàn)展期，涉及七支公司債券、存續(xù)本金金額132.7億元。目前，遠洋控股正就公司債券持續(xù)與投資人溝通，積極協(xié)商新的償付方案，爭取妥善解決相關(guān)債務(wù)問題，后續(xù)或出現(xiàn)新的重組方案。
如果債務(wù)重組順利生效，參考同行案例，企業(yè)的資產(chǎn)負債表將得到一定修復(fù)。不過有業(yè)內(nèi)人士指出，房企受資產(chǎn)價格下跌影響，凈資產(chǎn)嚴(yán)重受損，眾多房企仍處于艱難轉(zhuǎn)型過程中，單憑自身經(jīng)營較難帶動資產(chǎn)負債表修復(fù)，債務(wù)風(fēng)險化解依然是接下來的重點。
遠洋集團也在年報中表示，去年三季度以來，房地產(chǎn)各項政策持續(xù)加碼，涉及房貸利率、限購政策、住宅及土地收儲、地塊調(diào)規(guī)等，相關(guān)政策起到積極效果，市場出現(xiàn)階段性企穩(wěn)。但房企受資產(chǎn)價格下跌影響，凈資產(chǎn)嚴(yán)重受損，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢在必行。
目前，遠洋的主營業(yè)務(wù)除了住宅開發(fā)，還涉及輕資產(chǎn)代建、建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)、不動產(chǎn)開發(fā)運營等業(yè)務(wù)，公開資料顯示其代建拓展面積位列行業(yè)TOP20；非主營業(yè)務(wù)方面，涉及養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、地產(chǎn)基金四個板塊。
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110 少書九回
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6163 牧野薔薇
內(nèi)容分類很清晰，但有些分類下的內(nèi)容太少，希望能豐富一些。
2025-03-25 01:10:39 推薦
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秋刀魚的滋味 ：平臺穩(wěn)定性不錯，但偶爾會出現(xiàn)一些小問題，需要修復(fù)。
5005 雨上愛吃肉
注冊成功后，系統(tǒng)自動生成的密碼很安全，但有點難記，希望能提供修改選項。
2025-03-24 07:41:07 推薦
昊良辰 ：可以瀏覽的內(nèi)容有限，但整體體驗還算流暢，沒有卡頓。
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358 伊伊是我寶貝
注冊時綁定了手機號，結(jié)果天天收到游戲推廣短信，隱私保護太差！
2025-03-16 07:21:24 推薦
南匈奴 ：“試玩10分鐘”功能救了我的手機內(nèi)存，終于不用亂下載占空間了。
會飛之毛 ：界面很友好，但無法參與討論，感覺少了點互動性。
7370 貓的熊生
加載速度很快，響應(yīng)時間短，用戶體驗很好。
2025-03-04 00:29:25 推薦
刀削豆腐 ：為什么每次打開959彩票娛樂都要強制看5秒開屏廣告？用戶體驗大打折扣！
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