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高盛發(fā)布研報稱，在香港住宅樓價從2021年高峰累跌近30%后，該行預計今年將形成價格底部。交易活動有所上升，因為大多數(shù)房地產(chǎn)降溫措施已取消，盡管交易水平仍低于長期周期中部。價格修正后的可負擔性恢復、融資條件改善以及更高的租金收益率吸引了新置業(yè)者、換房者和投資者，開啟了這一降周期的最后階段——該行稱之為“尋找清算價格”。
該行解釋，在此過程中，開發(fā)商處于被動地位，庫存量為正常水平的兩倍，但他們在價格上大多采取靈活態(tài)度。該行預計過剩庫存將在2025年年底前清空，第一季度成交量已同比增長20%以上?？紤]到年初至今價格變動（降2%）和庫存過剩，該行將2025/26/27年的實質(zhì)樓價預測下調(diào)至同比無起跌、升3%及升4%，相較于之前預測料同比升5%、升4%及升4%。價格上漲將由租金上升帶動，自過去兩年新人才流入香港開始生效以來，租金以中等個位數(shù)的速度增長。自2022年中以來，租金收益率尚未與借貸成本匹配。
高盛表示，結(jié)合下調(diào)的物業(yè)價格預測和最新的物業(yè)竣工計劃，該行將覆蓋的香港開發(fā)商2025至2027財年的每股盈利預測平均降3%、降6%及升4%，并因此將基于12個月資產(chǎn)回報率-股本回報率（ROA-ROE）的目標價平均下調(diào)4%。該行繼續(xù)偏好具多港元化業(yè)務敞口的股票，維持對新鴻基地產(chǎn)（00016）和長實集團（01113）的“買入”評級，目標價分別86港元及45.7港元，其提供8%至9%的經(jīng)常性自由現(xiàn)金流收益率；而對于恒基地產(chǎn)（00012），該行維持“沽售”評級，目標價18.8港元，因其杠桿率和/或資本支出負擔可能對每股股息前景構(gòu)成壓力，相較于較低的6%至7%經(jīng)常性自由現(xiàn)金流收益率。
總體而言，該行稱，物業(yè)開發(fā)業(yè)務的稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）仍是行業(yè)盈利能力的重要驅(qū)動因素，約占總EBITDA的30%（相較于高峰期/新冠疫情前的60%），且即使成交量已回升，利潤率仍持續(xù)承壓。對香港物業(yè)開發(fā)的依賴，疊加香港住宅市場的疲軟背景，導致過去五年市場共識對該行業(yè)每股盈利的平均下調(diào)幅度約為45%。該行認為，只有當香港住宅價格穩(wěn)定時，每股盈利/每股股息的底部才會形成。在此之前，該行預計股份將繼續(xù)以收益率（股息收益率或自由現(xiàn)金流收益率）進行交易，該行認為當前的收益率與過去十年的平均水平一致。
彩八彩票安卓下載2020在哪下載安裝？彩八彩票安卓下載2020好用嗎？
作者: 公子遷 2025-03-29 05:52:05
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彩八彩票安卓下載2020
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435 東方劍修
界面設計簡潔，但有些功能的使用說明不夠詳細。
2025-03-12 19:26:24 推薦
沙漏 ：安全性很高，但注冊時的隱私提示不夠明顯。
實心熊 ：無法參與互動，感覺少了點參與感。
5758 執(zhí)寫
建議彩八彩票安卓下載2020減少廣告頻率，或者提供會員去廣告選項。
2025-03-17 06:57:18 推薦
張簡 ：加載速度可以優(yōu)化，尤其是在高峰期。
道姑姐姐 ：我覺得這個響應速度很快，但注冊頁面設計得不夠吸引人。
93634 重出江湖
設計很現(xiàn)代化，但有些功能對新手不太友好，希望能增加引導。
2025-03-13 11:32:56 推薦
樂游 ：可以瀏覽的內(nèi)容質(zhì)量很高，但很多頁面都有注冊提示，有點煩人。
半只黑貓 ：彩八彩票安卓下載2020的廣告彈窗有點多，影響了使用體驗，希望能減少一些。
8974 江南花爺
支持多語言，但有些翻譯不夠準確，希望能改進。
2025-03-07 03:52:57 推薦
一念長空 ：我覺得這個內(nèi)容更新很及時，但注冊提示有點頻繁。
梅子好酸 ：希望增加“家長監(jiān)控模式”，孩子偷偷玩氪金游戲差點刷爆我的卡！
589 水草二十三
功能齊全，滿足需求。
2025-03-02 14:57:52 推薦
愛吃肉的阿九 ：彩八彩票安卓下載2020的部分功能需要優(yōu)化，使用起來不夠流暢，希望能改進。
純滴劈艾斯 ：彩八彩票安卓下載2020的社區(qū)攻略貼質(zhì)量參差不齊，有人寫攻略像在寫流水賬……