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在一系列利好政策支持下,一季度,房地產(chǎn)市場總體筑底企穩(wěn),重點城市新房、二手房成交同環(huán)比均有增長,3月更是迎來局部“小陽春”行情;與此同時,住宅用地土地出讓金同比增長兩成,平均溢價率創(chuàng)2021年下半年以來新高,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高,多個城市成交樓面價創(chuàng)新高。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,二季度,隨著各項政策落地加快,新房市場成交規(guī)?;蜓永m(xù)弱復(fù)蘇走勢,絕對量好于一季度水平;二手房市場成交將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢,回暖程度將好于新房。大中城市房價將迎來更多積極信號,核心城市土拍熱度將保持高位,高總價、高溢價地塊成交常態(tài)化,而土地市場的持續(xù)回暖也將反饋到購房者信心,助力2025年房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。
重點城市樓市成交筑底企穩(wěn)
今年一季度,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),市場止跌回穩(wěn)取得一定成效。
從新房市場來看,中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后市場交易回歸常態(tài),一線及部分核心二線城市市場修復(fù)更加突出。一季度(截至3月27日),深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%,上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。從重點城市成交結(jié)構(gòu)來看,改善性需求是新房市場重要支撐,120平方米以上戶型成交占比有所提升。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,一季度樓市成交筑底企穩(wěn),1—2月因傳統(tǒng)春節(jié)假期迎季節(jié)性回落,但成交規(guī)?;九c去年持平;3月得益于供給放量、房企營銷力度增加,迎來局部“小陽春”行情,30個監(jiān)測城市成交規(guī)模環(huán)比大漲85%,同比增長7%。
從二手房市場來看,在“以價換量”帶動下,春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,一季度(截至3月27日),深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長約六成,北京、上海、成都同比增長均超30%。3月截至27日,一線城市中,深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長57%,北京、上海同比增幅均超30%;二線城市中,杭州同比增長76%,成都、廈門成交同比增幅均超30%。
核心城市土拍熱度較高
樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場,今年以來,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計,一季度(截至3月27日),300城住宅用地土地出讓金3449億元,同比增長20.2%。其中,一線城市同比增幅超兩成;二線城市同比增長三成以上;三四線城市土拍表現(xiàn)相對一般,土地出讓金同比小幅增長。從市場熱度來看,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,一季度300城土地成交平均溢價率達(dá)到11.4%,創(chuàng)2021年下半年以來新高。
尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。一季度,上海成交10宗宅地,9宗溢價,5宗溢價率超30%;杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交,多宗地塊溢價率超40%,有4宗溢價率超70%。另外,杭州、北京、成都等地在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下,成交樓面價創(chuàng)新高。
對于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因,中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,一是房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好,補倉意愿較高,同時年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段,有助于回籠資金,提升周轉(zhuǎn)效率;二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度,一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。
不過,核心城市非核心區(qū)域地塊,以及非核心城市地塊多為底價成交。曹晶晶指出,如一季度,北京出讓11宗宅地,4宗核心區(qū)域地塊均溢價成交,其余7宗均底價成交。而南京、天津、長沙、鄭州、沈陽等城市僅個別優(yōu)質(zhì)地塊房企舉牌意愿較高,整體土地市場低溫情緒未改。福州、武漢、無錫一季度出讓地塊均為底價成交。
二季度市場有望持續(xù)復(fù)蘇
一季度,樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測,一季度全國有近100省市(縣)出臺政策超140條,政策調(diào)整方向主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方面。
值得注意的是,今年全國兩會政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求,為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)并明確了政策方向。近日中央還首次在提振消費文件中強調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措,體現(xiàn)了中央穩(wěn)預(yù)期、強信心的決心。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計,二季度各項政策落實將加快,特別是在促需求方面,一線城市有望根據(jù)市場變化適時調(diào)減限制性措施,更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用,提振全國市場信心。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。各地房貸利率、交易費用等也有望進(jìn)一步下調(diào),持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。另外,城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速,通過加大貨幣安置、房票安置力度,為樓市引入更多需求,也是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措。
對于樓市成交趨勢,克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預(yù)計,二季度,新房市場成交規(guī)模或?qū)⒕彶綇?fù)蘇,絕對量好于一季度水平,同比持平或小幅微增,延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。核心一二線城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情;廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢;三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。二手房市場成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢,市場份額占比仍將進(jìn)一步上升,回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消費以及穩(wěn)定資產(chǎn)價格等一系列舉措的推動,大中城市房價將迎來更多積極信號,一手房價指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場傳導(dǎo)。
而對于土地市場走勢,楊科偉預(yù)計,二季度,核心城市土拍熱度將保持高位,高總價、高溢價地塊成交常態(tài)化,市場信心進(jìn)一步鞏固。核心城市與非核心城市熱度進(jìn)一步分化。整體來看,2025年土地供求規(guī)模仍將保持低位運行,隨著年中三四線城市供地占比的上升,溢價率指標(biāo)或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的環(huán)比調(diào)整,可能將是2022年以來土拍熱度表現(xiàn)最好的一年。而土地市場的合理控量以及持續(xù)回暖,也將反饋到購房者信心,助力2025年房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。
大發(fā)彩票大廳在哪下載安裝?大發(fā)彩票大廳好用嗎?
作者: 九亡 2025-03-30 23:37:43大發(fā)彩票大廳
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470 立行
可以瀏覽的內(nèi)容有限,但整體體驗還算流暢,沒有卡頓。
2025-03-23 14:32:35 推薦
沐清淺 :大發(fā)彩票大廳的界面設(shè)計美觀,但有些地方的配色有點刺眼。
沉入太平洋 :大發(fā)彩票大廳的部分功能需要優(yōu)化,使用起來不夠流暢,希望能改進(jìn)。
6000 放開我讓她來
使用大發(fā)彩票大廳,可以瀏覽的內(nèi)容有限,但整體體驗還算流暢。
2025-03-21 02:10:25 推薦
北獄 :安全性高到讓我覺得自己的信息比銀行還安全。
騰云的魚 :客服響應(yīng)速度可以再快一些,解決問題更高效。
299 煙酒妄言
平臺推薦的“熱門游戲”點進(jìn)去全是換皮氪金手游,良心呢?
2025-03-16 13:47:02 推薦
曾經(jīng)的青柳 :我覺得這個內(nèi)容分類很清晰,但注冊提示有點過多。
三千狼 :內(nèi)容分類不夠清晰,找東西很費勁。
4453 南黎川
支持多語言,但有些翻譯不夠準(zhǔn)確,希望能改進(jìn)。
2025-03-31 22:59:39 推薦
陽光襯衫 :大發(fā)彩票大廳的安全性很高,但注冊時的驗證流程有點繁瑣。
南瞻臺 :大發(fā)彩票大廳的設(shè)計很專業(yè),但很多功能都無法使用。
9434 重生的楊桃
可擴展性很強,未來可以增加更多功能。
2025-03-13 10:55:38 推薦
老王牛 :安全性高,使用放心。
此北海沒盜 :界面設(shè)計美觀,但有些地方的字體太小,閱讀起來有點吃力。