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今年1月，浙金信托的部分投資者收到一份信托事務(wù)管理報(bào)告被告知：2025年1月20日，在不顧浙金信托駐場(chǎng)人員反對(duì)的情況下，共管章證照保險(xiǎn)箱被強(qiáng)行撬開，昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆明萬瀾”）法定代表人等人拿走共管物品，用印后至銀行辦理工程款等款項(xiàng)支付。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，浙金信托于3月10日披露，今年1月份被強(qiáng)行取的章證照等共管物品，已經(jīng)存放至銀行保險(xiǎn)箱，恢復(fù)至共管狀態(tài)。
據(jù)悉，事件涉及“浙金·匯業(yè)541號(hào)集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“匯業(yè)541號(hào)”）這一房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。目前，該產(chǎn)品正處于延期狀態(tài)，浙金信托回應(yīng)記者，將加快推進(jìn)涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活，努力維護(hù)投資者的合法權(quán)益。
去年7月到期兌付的信托產(chǎn)品，償付期限將向后延長(zhǎng)
投資者提供的推介材料顯示，匯業(yè)541號(hào)信托計(jì)劃的總規(guī)模為8.17億元，其中8億元用于受讓浙江自貿(mào)區(qū)滔陽石化有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滔陽石化”）持有的昆明錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆明錦瑞”或“目標(biāo)公司”）99%的股權(quán)。而上述“撬開保險(xiǎn)箱”的昆明萬瀾，正是昆明錦瑞的子公司，后者持有前者50%的股權(quán)。此外，昆明萬瀾也是涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。信托計(jì)劃存續(xù)屆滿，收購(gòu)人滔陽石化有義務(wù)按照約定回購(gòu)信托計(jì)劃持有的昆明錦瑞股權(quán)。
“浙金·匯業(yè)541號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的交易結(jié)構(gòu)
投資人提供的材料顯示，匯業(yè)541號(hào)共分二十期募集，首期于2022年7月5日成立，各期信托預(yù)計(jì)存續(xù)期限為24個(gè)月。2024年7月5日，首期募集資金到期。但有投資人表示：“等到的并不是兌付資金，而是一份延期公告?！?/p>
延期公告顯示：“受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等因素影響，收購(gòu)義務(wù)人無法按協(xié)議履約?！薄氨拘磐杏?jì)劃項(xiàng)下各期信托自2024年7月5日進(jìn)入延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)完畢且受托人宣布信托計(jì)劃終止日?！薄鞍凑帐召?gòu)義務(wù)人提出的收購(gòu)價(jià)款支付計(jì)劃，其承諾于2025年1月5日前、2025年7月5日前、2026年1月5日前、2026年7月5日前和2027年1月5日前，累計(jì)支付不低于收購(gòu)基本價(jià)款的5%、20%、40%、70%、100%，并于最后一次支付收購(gòu)基本價(jià)款時(shí)支付所有應(yīng)付未付的收購(gòu)溢價(jià)款?！?/p>
這意味著，原本于2024年7月到期兌付的信托產(chǎn)品，償付期限向后延長(zhǎng)了30個(gè)月。日前，一名投資者告訴記者，該信托計(jì)劃目前正在按照上述延期公告的內(nèi)容執(zhí)行，目前他已經(jīng)收到了本金5%的款項(xiàng)。
然而，關(guān)于信托計(jì)劃延期兌付的原因，受托人歸咎于“房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響”，部分投資者對(duì)此并不買賬。其質(zhì)疑的主要原因是，匯業(yè)541號(hào)的推介材料與盡調(diào)報(bào)告顯示信托計(jì)劃的還款來源主要有3項(xiàng)：第一還款來源為涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款；第二還款來源為滔陽石化的股權(quán)回購(gòu)款；第三還款來源為處置股權(quán)收入。
至于銷售回款，推介書曾這樣描述：項(xiàng)目于2019年7月開盤銷售，截至2023年4月，項(xiàng)目累計(jì)銷售121.3億元，經(jīng)測(cè)算，信托存續(xù)期內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入30億元（2022年7月—2023年4月累計(jì)銷售12.74億元）。
日前，記者以購(gòu)房者身份撥打涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處電話，得到的答復(fù)是“普通商品房去年10月份已幾乎售罄，目前只剩下幾套工抵房還在售?！?/p>
鑒于樓盤已經(jīng)售罄，一些投資者提出了疑問：“標(biāo)的項(xiàng)目的樓盤銷售良好，房子售罄，為什么投資者還無法如期拿到回款？”
浙金信托在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，匯業(yè)541號(hào)為股權(quán)投資信托，通過受讓涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股東的股權(quán)，間接持有其股權(quán)，第一還款來源是項(xiàng)目銷售回款后實(shí)施股權(quán)預(yù)分紅或分紅。“受房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)下行和預(yù)售資金監(jiān)管政策等因素影響，項(xiàng)目竣備前暫時(shí)無法實(shí)施預(yù)分紅或分紅，導(dǎo)致匯業(yè)541號(hào)延期?！?/p>
浙金信托：加快推進(jìn)股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活
匯業(yè)541號(hào)延期兌付之后，有投資者向金融監(jiān)管部門進(jìn)行了反映。2025年1月，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局浙江監(jiān)管局出具的銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見書（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)查意見書”）顯示，“經(jīng)調(diào)查，浙商金匯信托存在盡職調(diào)查不審慎的問題，在匯業(yè)541號(hào)第一次募集第1—18期發(fā)行時(shí)，項(xiàng)目剩余貨值評(píng)估偏高；在第19—20期發(fā)行時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格下降，該公司對(duì)項(xiàng)目估值與第一次募集時(shí)估值接近的情況未予以關(guān)注并充分論證。”
除了估值問題之外，調(diào)查意見書還揭露了浙金信托在產(chǎn)品信息披露方面的問題?！罢{(diào)查發(fā)現(xiàn)，匯業(yè)541號(hào)部分信托資金支付股權(quán)對(duì)價(jià)后最終實(shí)際用于收購(gòu)該公司其他到期信托計(jì)劃，但該公司在推介時(shí)未向投資人披露上述資金具體運(yùn)用信息及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”“信托計(jì)劃存續(xù)期間，交易對(duì)手滔陽石化法定代表人濮玉維多次被法院采取限制消費(fèi)措施，該公司未對(duì)投資人披露，存在存續(xù)期未披露重要信息的問題?！?/p>
記者了解到，作為股權(quán)回購(gòu)協(xié)議中的回購(gòu)方，滔陽石化成立于2019年，注冊(cè)資本為1億元人民幣，目前有1億元股權(quán)被司法凍結(jié)。濮玉維作為滔陽石化的法定代表人，其同時(shí)還擔(dān)任另外9家房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人。
中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，2023年至2024年期間，濮玉維多次因?yàn)橹貞c創(chuàng)滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶融滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶慶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這幾家公司的案件而被法院限制高消費(fèi)。
金融信托領(lǐng)域的資深律師唐春林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)建筑工程領(lǐng)域，工程款是優(yōu)先債權(quán)。房地產(chǎn)的銷售回款，原則上應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還工程款，除非工程款債權(quán)人明確放棄其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，工程款因?yàn)樯婕稗r(nóng)民工工資等群體性利益，工程款債權(quán)人放棄債權(quán)優(yōu)先性的可能性不大。
唐春林律師認(rèn)為：“項(xiàng)目公司為了結(jié)工程款的需要，私自使用與信托公司共管的證照，通常僅屬于民事違約。通常項(xiàng)目公司有權(quán)獨(dú)立使用章證，但在融資過程中，信托公司等投資方為了保障己方的投資利益，會(huì)在相應(yīng)的合同中約定對(duì)章證照戶的監(jiān)管措施，用于防止項(xiàng)目公司實(shí)施危害其利益的行為。”
浙金信托向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，將繼續(xù)根據(jù)信托合同約定認(rèn)真履行受托人職責(zé)，加快推進(jìn)涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活，努力維護(hù)投資者的合法權(quán)益。
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作者: 布瓊 2025-04-01 03:51:43
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