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2025年3月28日，龍湖集團(tuán)公布2024年業(yè)績。去年全年，龍湖集團(tuán)錄得營收1274.7億元，股東應(yīng)占溢利104.0億元，剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)69.7億元。
值得注意的是，龍湖集團(tuán)早在2022年的行業(yè)“縮表”周期之初便提出模式轉(zhuǎn)型，主動出清與整合，提升組織運(yùn)作效率，并通過債務(wù)管理化解償付壓力。幾年來，龍湖持續(xù)探索“以經(jīng)營性現(xiàn)金流支撐有息負(fù)債穩(wěn)步下降”的內(nèi)生發(fā)展模式。
2024年，龍湖集團(tuán)開發(fā)性業(yè)務(wù)持續(xù)聚焦的同時，其經(jīng)營性業(yè)務(wù)繼續(xù)保持增長，已能實(shí)現(xiàn)對基本盤的有效支撐。去年集團(tuán)經(jīng)營性業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入267.1億元，同比增長7.4%，占集團(tuán)整體收入的比例已高達(dá)21%，兩年時間提升了12個百分點(diǎn)。如今，經(jīng)營性業(yè)務(wù)已成為龍湖集團(tuán)收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻(xiàn)源。
債務(wù)端，龍湖集團(tuán)去年曾多次提前償還債務(wù)，截至2024年末集團(tuán)有息負(fù)債為1763.2億元，較23年底壓降163億，較歷史高峰期已壓降300多億。此外，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，2024年底銀行融資占比達(dá)83%，平均融資成本進(jìn)一步降低至4%。
經(jīng)營性業(yè)務(wù)四航道齊頭并進(jìn) 收入及占比均創(chuàng)歷史新高
得益于龍湖集團(tuán)近年來的持續(xù)投入，集團(tuán)經(jīng)營性業(yè)務(wù)已整合形成商業(yè)投資、資產(chǎn)管理兩個重資產(chǎn)運(yùn)營航道，以及物業(yè)管理、智慧營造兩個輕資產(chǎn)服務(wù)航道。
其中，商業(yè)投資業(yè)務(wù)在2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入109.8億元。數(shù)量上，2024年，龍湖新增運(yùn)營11座天街，截至年末已累計(jì)運(yùn)營89座商場。效率上，期末出租率提升至97%高位。在集團(tuán)有序擴(kuò)張疊加精細(xì)化運(yùn)營的背景下，營業(yè)額及日均客流均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，增速分別達(dá)到16%和25%。
集團(tuán)資產(chǎn)管理航道則由長租公寓航道整合升級而來，去年實(shí)現(xiàn)收入31.8億元，同比增長4%。據(jù)悉，龍湖全新的資管旗艦品牌“龍智資管”，旗下涵蓋服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、活力街區(qū)“歡肆”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”、健康養(yǎng)老“椿山萬樹”等多元化品牌，通過面向不同年齡段的服務(wù)業(yè)態(tài)延伸實(shí)現(xiàn)了業(yè)績飛躍式發(fā)展。其中，長租公寓“冠寓”年末房源規(guī)模已達(dá)12.4萬間，期末出租率95.3%，運(yùn)營效率卓越。
物業(yè)管理航道2024年實(shí)現(xiàn)114.2億元營收，同比增長超8%，增速較為可觀。年末物業(yè)在管面積達(dá)4.1億平方米，在住宅服務(wù)領(lǐng)域，挖掘社區(qū)新零售、租售、美居服務(wù)等機(jī)遇；商企服務(wù)領(lǐng)域則已收獲小米、京東、華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機(jī)場等合作伙伴。
智慧營造航道則于2022年剛剛起步，在2024年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.1億元，并保持快速增長。在業(yè)績會上，集團(tuán)董事會主席兼CEO陳序平稱，未來集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮數(shù)字化與業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢，以在代建行業(yè)中實(shí)現(xiàn)差異化競爭，預(yù)計(jì)2025年該航道仍將實(shí)現(xiàn)高速增長。
得益于四大航道的精耕細(xì)作，經(jīng)營性業(yè)務(wù)對集團(tuán)營收的貢獻(xiàn)已超兩成。據(jù)管理層透露，集團(tuán)未來將繼續(xù)推動業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，計(jì)劃2028年經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入占比超越50%。
債務(wù)規(guī)模與結(jié)構(gòu)雙雙向好 未來償債鋪排有序
在業(yè)務(wù)端優(yōu)越表現(xiàn)的滋養(yǎng)下，龍湖集團(tuán)債務(wù)端壓力持續(xù)化解出清。2024年末，集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模1763.2億元，較2023年末壓降163億元。此外，集團(tuán)凈負(fù)債率為51.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債覆蓋倍數(shù)為1.63倍，三道紅線指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居綠檔。
結(jié)構(gòu)上看，集團(tuán)有息負(fù)債中來自銀行的間接融資占比進(jìn)一步提升至83%，其中成本更低、賬期更長的經(jīng)營性物業(yè)貸及長租貸占比47%。而來自公開市場的直接融資占比僅為17%，其中外債占比僅為5%，且2027年前沒有到期境外債券。
長期以來，龍湖集團(tuán)遵循按時還貸、不展期、不逾期的財(cái)務(wù)鐵律，已贏得銀行及一眾監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信賴。匯豐銀行在研報(bào)中表示，作為仍在按時足額償還債務(wù)的房企，相信龍湖規(guī)?？捎^的投資物業(yè)將繼續(xù)為公司帶來優(yōu)勢。摩根大通也認(rèn)為，龍湖的投資性物業(yè)足以支持其再融資，公司沒有違約風(fēng)險(xiǎn)。
在市場對其信用的普遍認(rèn)可下，2024年龍湖集團(tuán)平均融資成本低至4.00%，平均合同借貸年期進(jìn)一步拉長至10.27年。隨著龍湖集團(tuán)以業(yè)務(wù)支撐債務(wù)優(yōu)化的新模式的持續(xù)深化，其未來或?qū)⒗^續(xù)實(shí)現(xiàn)負(fù)債規(guī)模與融資成本“雙降”的良性循環(huán)。
從期后債務(wù)償付角度來看，目前集團(tuán)已將2025年一季度到期的65億境內(nèi)公開債券全部提前或如期兌付。2025年年內(nèi)，龍湖將有序歸還36億境內(nèi)信用債及35億中債擔(dān)保債券。到2025年底，龍湖的有息負(fù)債余額預(yù)計(jì)將繼續(xù)降至1400億左右。
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作者: 公子優(yōu) 2025-03-30 15:32:47
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10666 明立己
廣告彈窗有點(diǎn)多，影響了使用體驗(yàn)，希望能減少一些。
2025-03-04 16:33:59 推薦
愛吃肉包的妞 ：客服態(tài)度很好，但解決問題的專業(yè)性有待提高，希望能更專業(yè)一些。
伊蓮博根 ：平臺穩(wěn)定性不錯，但偶爾會出現(xiàn)一些小問題，需要修復(fù)。
1328 十九代目
注冊成功后，系統(tǒng)自動生成的密碼很安全，但有點(diǎn)難記，希望能提供修改選項(xiàng)。
2025-03-15 08:02:49 推薦
原味無添加 ：功能齊全，滿足了我的所有需求，尤其是搜索功能非常強(qiáng)大。
半步武林 ：這個平臺界面設(shè)計(jì)得挺簡潔的，但注冊流程有點(diǎn)繁瑣，希望能簡化一些。
65 九馳
無法保存瀏覽記錄，有點(diǎn)不方便，希望能增加這個功能。
2025-03-29 00:20:11 推薦
保羅費(fèi)格 ：內(nèi)容豐富，但有些內(nèi)容的排版有點(diǎn)亂，希望能優(yōu)化一下。
血月青山 ：社區(qū)互動做得不錯，但帖子審核時間太長，發(fā)個攻略要等半天。
2840 保弛耕心
內(nèi)容豐富到讓我懷疑人生，每次都有新發(fā)現(xiàn)。
2025-03-23 03:42:32 推薦
米凱爾哈弗斯特羅姆 ：客服態(tài)度很好，但解決問題的專業(yè)性有待提高。
希罕哈吉 ：注冊送38葡京網(wǎng)站的隱私政策寫得比較詳細(xì)，但有些條款不太容易理解。
34 邁克爾里安達(dá)
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2025-03-08 09:51:53 推薦
畢贛 ：支持離線下載功能，沒網(wǎng)絡(luò)也能提前緩存游戲，太貼心了。注冊送38葡京網(wǎng)站的廣告彈窗有點(diǎn)多，尤其是啟動時頻繁跳出，影響體驗(yàn)。
雨打青石 ：注冊送38葡京網(wǎng)站的客服態(tài)度很好，但解決問題的效率有待提高。