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華安財(cái)保資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司設(shè)立的“華安—長沙城發(fā)片區(qū)改造債權(quán)投資計(jì)劃”近日完成登記。這是險資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)投資的案例之一。今年以來，險資機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度，收租類物業(yè)備受險資歡迎。
與此同時，近年險資進(jìn)行不動產(chǎn)投資的形式正在發(fā)生深刻變化，從以前主要投資地產(chǎn)股轉(zhuǎn)向多元投資，且更注重長期投資回報。其投資方式包括設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、成立私募股權(quán)基金收購地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)、加大以不動產(chǎn)項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的配置力度等。
以多種方式參與投資
以多種方式參與不動產(chǎn)投資，正在成為險資重要的資產(chǎn)配置方式之一。
例如，部分險資機(jī)構(gòu)通過私募股權(quán)基金直接收購不動產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)。天眼查APP最新數(shù)據(jù)顯示，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“坤華天津”）對外投資項(xiàng)目合計(jì)已達(dá)14個，全部為收購萬達(dá)系商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目公司股權(quán)，對其中12家公司的持股比例為100%，對另外兩家公司的持股比例為99.99%。
坤華天津成立于2023年底，至今僅一年多時間，由新華人壽保險股份有限公司（以下簡稱“新華保險”）持股99.9%，中金資本運(yùn)營有限公司持股0.1%。由此可見，新華保險在不動產(chǎn)領(lǐng)域投資力度較大。
部分險資機(jī)構(gòu)聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)設(shè)立住房租賃私募股權(quán)基金。例如，今年新華保險、大家人壽保險股份有限公司聯(lián)合攜手萬科集團(tuán)旗下住房租賃平臺等，成立萬新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），前二者分別持股約59.9%和30%。
北京排排網(wǎng)保險代理有限公司總經(jīng)理楊帆對《證券日報》記者表示，住房租賃股權(quán)投資基金主要專注于住房租賃市場，更注重長期穩(wěn)定收益，這種投資模式有助于整合資源、優(yōu)化配置，推動住房租賃市場健康發(fā)展。同時，通過股權(quán)投資方式，可以更好地分享住房租賃市場未來的紅利，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)健回報。
中國人壽保險股份有限公司（以下簡稱“中國人壽”）則擬與財(cái)信吉祥人壽保險股份有限公司等聯(lián)合成立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“合伙企業(yè)”）。中國人壽認(rèn)繳出資35億元，國壽資本投資有限公司將作為合伙企業(yè)的管理人。該合伙企業(yè)將以國家戰(zhàn)略為契機(jī)，對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)行投資。
險資機(jī)構(gòu)還通過直接認(rèn)購REITs等方式加大不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。例如，3月14日，華夏華潤商業(yè)REIT作為首批消費(fèi)類公募REITs成功發(fā)行上市，中國人壽系統(tǒng)內(nèi)資金共認(rèn)購約6.86億元，占總募集規(guī)模的10%，成為第一大外部投資人。
收租物業(yè)受歡迎
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與前些年重倉地產(chǎn)股不同，近兩年險資的不動產(chǎn)投資方式更加多元，且無論是收購以商業(yè)綜合體為主的不動產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)，還是瞄準(zhǔn)住房租賃市場，抑或是設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資私募基金，這些投資都有一個共同特點(diǎn)，即更加注重底層資產(chǎn)本身的投資價值，且注重租金等長期收益。
從險資在不動產(chǎn)領(lǐng)域的新增投資案例來看，近年其對存量商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、康養(yǎng)地產(chǎn)、長租公寓等領(lǐng)域的物權(quán)投資明顯增加，當(dāng)“房東”的趨勢加深，底層資產(chǎn)出租、運(yùn)營等產(chǎn)生的收益也逐漸成為險資追求長期穩(wěn)定投資收益的重要路徑。
中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）副總經(jīng)理、擬任首席財(cái)務(wù)官付欣在近日舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上表示，中國平安不動產(chǎn)投資敞口持續(xù)收窄，同時，公司配置了可以產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的收租物業(yè)，這部分的穩(wěn)定現(xiàn)金流為投資的可持續(xù)性提供了非常好的壓艙石，敞口收窄疊加資產(chǎn)穩(wěn)健性高，確保了能夠提供長期現(xiàn)金流。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜對《證券日報》記者分析道，地產(chǎn)投資具有較長投資周期的特性，這與險資的久期相契合。地產(chǎn)投資為險資開辟了更多與長期負(fù)債期限相匹配的資產(chǎn)選擇，優(yōu)化其資產(chǎn)配置。近年來，險資持續(xù)發(fā)掘優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項(xiàng)目的投資機(jī)會，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及利率下行的背景下，一些優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)顯現(xiàn)出很高的性價比，例如，一線城市商業(yè)地產(chǎn)的租金收益率大約在5.5%至6.5%之間，這無疑有助于提高保險公司的整體投資收益率。
楊帆認(rèn)為，險資加大在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，將有助于優(yōu)化整體資產(chǎn)配置格局，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化，降低投資風(fēng)險。同時，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖和監(jiān)管政策的支持，預(yù)計(jì)險資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資規(guī)模將保持穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)在險資資產(chǎn)配置中的比例將保持在合理水平，既能有效控制風(fēng)險，也有助于提升投資收益率。
受訪業(yè)界人士一致認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，險資的介入有助于穩(wěn)定樓市預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；通過投資房地產(chǎn)，險資可以為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供長期資金支持，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級。整體來看，預(yù)計(jì)未來險資還會繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的投資力度。
大發(fā)welcome購彩中心大眾在哪下載安裝？大發(fā)welcome購彩中心大眾好用嗎？
作者: 他鄉(xiāng)的燈火 2025-03-27 08:41:54大發(fā)welcome購彩中心大眾Android怎么安裝？
作者: 半天妖 2025-03-28 15:30:41
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706 方圓
設(shè)計(jì)很簡潔，但無法保存瀏覽記錄，有點(diǎn)不方便。
2025-03-18 04:19:33 推薦
小火光 ：投注選項(xiàng)復(fù)雜得像高數(shù)題，新手直接懵圈，建議出個傻瓜教程！
十二點(diǎn)九九 ：大發(fā)welcome購彩中心大眾的設(shè)計(jì)很現(xiàn)代化，但有些功能對新手不太友好。
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在大發(fā)welcome購彩中心大眾發(fā)現(xiàn)了一款超冷門解謎游戲，居然全程無廣告，感動哭了！
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締殤 ：設(shè)計(jì)很現(xiàn)代化，但有些功能對新手不太友好。
南山紫云 ：界面設(shè)計(jì)很美觀，每次使用都覺得很享受。
870 拈花惹笑
在大發(fā)welcome購彩中心大眾投注了一場冷門聯(lián)賽，居然爆冷贏錢，平臺結(jié)算速度還挺快！
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小教主 ：設(shè)計(jì)很現(xiàn)代化，但很多功能都無法使用，有點(diǎn)失望。
軒流風(fēng).CS ：平臺穩(wěn)定性一般，偶爾會出現(xiàn)小問題。
5597 頓墨
可以瀏覽的內(nèi)容有限，但整體體驗(yàn)還行。
2025-03-14 18:27:05 推薦
雪寒尋梅2 ：界面設(shè)計(jì)美觀，但有些地方的配色有點(diǎn)刺眼，希望能調(diào)整。
汰深 ：通過大發(fā)welcome購彩中心大眾秒開了一局游戲，加載速度堪比光速，結(jié)果中途閃退，心態(tài)崩了……
92014 麥香奶茶
內(nèi)容豐富，但有些內(nèi)容的更新頻率太低，希望能加快更新。
2025-03-11 20:49:48 推薦
騙人 ：可以瀏覽的內(nèi)容有限，但整體體驗(yàn)還行。
水露沉香 ：內(nèi)容分類很清晰，但有些分類下的內(nèi)容太少，希望能豐富一些。