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來源：華夏時報
本報記者 李貝貝 上海報道南京樓市進一步松綁。2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。此前，南京住宅的限售期為3年，于2017年5月正式執(zhí)行，分別在2022年5月、2024年11月進行過有條件的放松。
“當初不全面取消限售是為了穩(wěn)定市場，防止投資客拋盤潮；最近三年市場很少有投資客購房，市場更回歸自住市場，取消限售也是為了打消買房人顧慮，讓市場更具流動性，更有活力?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)學會副會長孟祥遠向《華夏時報》記者分析指出，南京“房七條”的出臺，對于當下的市場行情而言可以說是一場“及時雨”。目前來看，南京新房市場止跌回穩(wěn)正在進行中。接下來隨著3·31新政的落實，總體行情預計還會進一步扭轉(zhuǎn)。
目前，南京樓市的熱度已經(jīng)明顯回升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)3個月漲幅全國第一。南京市住房保障和房產(chǎn)局公布成交情況顯示，2月全市二手房網(wǎng)簽面積達到72.18萬平米，同比增加58.1%；備案成交61.77萬平米，同比增長41.6%。
南京發(fā)布樓市“房七條”新政
3月31日，南京市政府召開新聞發(fā)布會，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，圍繞青年剛需、品質(zhì)改善、征收安置、城市更新等4大主力住房消費需求，推出七個方面政策舉措，包括全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，進一步加大住房公積金支持，加大青年人剛性購房政策支持，優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式等。
上述7條舉措中，“全面取消限售”受到市場高度關注。根據(jù)規(guī)定，2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
記者看到，南京住宅的限售期為3年。早在2017年5月13日，在彼時新房市場火爆的大背景下，南京出臺“限售令”，規(guī)定購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產(chǎn)權證后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，以防止炒房客從中牟利。
隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，南京近年對“限售令”進行過兩次調(diào)整：2022年5月，南京市將限售政策由“取得不動產(chǎn)權證書滿3年方可上市交易”調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”；2024年11月26日，南京二手房曾放松過限售，限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者分析指出，南京之前未能全面取消限售可能是擔心二手房海量掛牌，導致房價難以穩(wěn)定，經(jīng)過這幾年房價的調(diào)整，價格快速下降的階段趨于尾聲。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，南京住房限售政策取消，充分說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購房相關政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。商品住房上市交易不再受到時間或其他條件限制，將極大地提高房屋交易市場的流動性。一是有助于減少房東房屋持有的成本，促使房屋流動性增強；二是有助于促進房東更好地換房，本質(zhì)上有助于改善型購房需求的釋放。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策，今年2月重慶取消限售。在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號項目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但過去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售；北京對限競商品房、共有產(chǎn)權房的限售政策仍在。
南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢
除解除限售外，此次南京還提出加大青年人剛性購房政策支持。引導商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。
在進一步滿足居民置換改善需求方面，南京提出優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構(gòu)支持，經(jīng)紀機構(gòu)幫賣等方式，組織引導開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進各類住房改善需求加速釋放。
與此同時，還將加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。
此外，住房公積金支持也進一步提升。擴大《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款。這意味著原本提取住房公積金支付購房首付款的范圍只限購房人本人和購房人的配偶，未來購房人的父母和子女均可互助支援，拓寬了購房資金來源。
目前，南京房地產(chǎn)市場已明顯回溫。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴介紹，經(jīng)綜合施策，2024年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快，2025年1-2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長29.9%和16.7%。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數(shù)連續(xù)三個月實現(xiàn)全國領漲，回穩(wěn)勢頭不斷增強。
另據(jù)孟祥遠提供的數(shù)據(jù)，從成交規(guī)?？?，1-2月份南京市新房和二手房成交面積均好于去年同期，同比分別增長29.9%和16.7%，特別是改善性住宅項目備受市場關注。尤其是一些熱點樓盤回溫態(tài)勢明顯，比如河西南觀潮望云近兩個月銷售60余套、南部新城金陵中心G0210天累計成交超3億元等。
南京市房地產(chǎn)協(xié)會認為，當前正值“金三銀四”房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，既是進一步落實國家房地產(chǎn)有關決策部署的關鍵時期，也是南京市房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向上、市民群眾看房買房、住房消費需求集中釋放的窗口期。南京此時出臺多項樓市優(yōu)化政策，“可以說是誠意滿滿，時機把握得恰到好處”。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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82098 郭初新
設計很現(xiàn)代化，但很多功能都無法使用，有點失望。
2025-03-22 07:28:40 推薦
竺德星 ：快盈lll平臺內(nèi)容豐富，但有些內(nèi)容的更新頻率太低，希望能加快更新。
吳裕美 ：客服態(tài)度很好，但解決問題的效率有待提高。
922 蘇憲皓
安全性很高，但注冊時的驗證流程有點繁瑣。
2025-03-21 04:58:41 推薦
許秀珍 ：廣告彈窗多到懷疑人生——點錯一次直接跳轉(zhuǎn)購物APP，防不勝防！
楊家祥 ：部分功能需要優(yōu)化，使用起來不夠流暢，希望能改進。
34 林哲一
內(nèi)容豐富到讓我懷疑人生，每次都有新發(fā)現(xiàn)。
2025-03-14 01:07:26 推薦
李雅青 ：安全性很高，但注冊時的驗證流程有點繁瑣。
杜智杰 ：“防沉迷提醒”每小時彈一次，但跳過按鈕小到需要用顯微鏡找！
82053 林瑜宣
設計很專業(yè)，但很多功能都無法使用。
2025-03-04 00:11:21 推薦
彭尚杰 ：無法參與評論，感覺少了點互動性，有點遺憾。
張珮蓮 ：隱私政策寫得比較詳細，但有些條款不太容易理解。
750 牛佩珊
客服態(tài)度很好，但解決問題的專業(yè)性有待提高，希望能更專業(yè)一些。
2025-03-29 21:42:05 推薦
蔡毅霞 ：客服態(tài)度很好，但解決問題的效率有待提高。
楊惠雯 ：加載速度很快，響應時間短，用戶體驗很好。