彩神8ⅴi

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彩神8ⅴi2025更新內容

　　中金發(fā)布研報稱，該行小幅上調融創(chuàng)服務（01516）2025年歸母核心凈利潤預測3%至8.00億元（同比+0.5%）以反映公司外拓項目持續(xù)轉化，并引入2026年預測8.05億元（同比+0.6%）。維持跑贏行業(yè)評級和目標價2.00港元，對應7.2倍2025年目標核心P/E和19%上行空間。公司交易于6.0倍2025年核心P/E和9.1%的2025年股息收益率。

　　中金主要觀點如下：

　　融創(chuàng)服務2024年業(yè)績符合市場預期

　　公司公布2024年度業(yè)績：收入同比略降1%至69.7億元；計及7.63億元關聯(lián)方應收款減值后，歸母凈虧損4.51億元；不考慮應收款減值撥備、商譽減值、并購帶來無形資產(chǎn)攤銷等，歸母核心凈利潤同比持平于7.96億元，符合市場預期。公司宣告全年派息0.143元/股，派息率同比持平于55%，當前股價對應股息收益率9.1%。

　　關聯(lián)方風險出清已相對充分：2024年公司關聯(lián)方貢獻收入1.68億元，占比下降5.7ppt至2.4%，關聯(lián)方貢獻核心凈利潤敞口亦僅占3%左右。2024年末公司關聯(lián)方貿(mào)易應收款原值較2023年下降1.3億元至32.86億元，全年新計提減值撥備7.63億元（其中1H24計提7.30億元），期末關聯(lián)方貿(mào)易應收款凈值降至5.9億元（其中4.1億元已獲抵押物擔保）。綜合增量業(yè)務往來和存量應收款減值充分度，該行認為關聯(lián)方風險出清已相對充分。

　　基礎物管收入穩(wěn)定增長，但利潤率有所承壓：得益于母公司持續(xù)交付及第三方拓展轉化，2024年末公司在管面積同比增長7%至2.91億平米，帶動基礎物管收入同比增長4%至63.80億元；外拓端，公司2024年新簽第三方項目年化合同額約4億元、同比持平，結構則呈現(xiàn)聚焦核心城市、核心業(yè)態(tài)和大客戶的增量提質特點。2024年基礎物管業(yè)務毛利率同比下降3.0ppt至20.9%，該行認為部分由于公司為提升服務品質加大投入資金改造力度（公司披露2024年投入資金超6，000萬元改造541個項目，其中超過80%實現(xiàn)收繳率改善）。

　　公司回饋股東態(tài)度堅定積極，但需持續(xù)關注現(xiàn)金流表現(xiàn)

　　公司于業(yè)績會指引后續(xù)將保持不低于55%核心凈利潤的正常派息率（該政策2022-2024年已延續(xù)三年），反映公司積極回報股東取態(tài)。截至2024年末公司賬面可動用資金總額40.69億元、仍較為充裕，但該水平相較2023年末有3.67億元下降，該行認為主要由于兩類項目收繳率壓力致使當期經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)同比較弱：1）新交付的質量存瑕疵住宅項目；2）受物業(yè)費管理政策影響城市項目。該行認為穩(wěn)健的經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)為后續(xù)可持續(xù)派息之基礎，需持續(xù)關注公司在提供質價相符服務、優(yōu)化改造小區(qū)環(huán)境等方面進展。

　　風險提示：收繳率承壓超預期致使現(xiàn)金流不及預期；派息水平不及預期。