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中金發(fā)布研報稱，該行小幅上調(diào)融創(chuàng)服務(wù)（01516）2025年歸母核心凈利潤預(yù)測3%至8.00億元（同比+0.5%）以反映公司外拓項目持續(xù)轉(zhuǎn)化，并引入2026年預(yù)測8.05億元（同比+0.6%）。維持跑贏行業(yè)評級和目標(biāo)價2.00港元，對應(yīng)7.2倍2025年目標(biāo)核心P/E和19%上行空間。公司交易于6.0倍2025年核心P/E和9.1%的2025年股息收益率。
中金主要觀點如下：
融創(chuàng)服務(wù)2024年業(yè)績符合市場預(yù)期
公司公布2024年度業(yè)績：收入同比略降1%至69.7億元；計及7.63億元關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款減值后，歸母凈虧損4.51億元；不考慮應(yīng)收款減值撥備、商譽(yù)減值、并購帶來無形資產(chǎn)攤銷等，歸母核心凈利潤同比持平于7.96億元，符合市場預(yù)期。公司宣告全年派息0.143元/股，派息率同比持平于55%，當(dāng)前股價對應(yīng)股息收益率9.1%。
關(guān)聯(lián)方風(fēng)險出清已相對充分：2024年公司關(guān)聯(lián)方貢獻(xiàn)收入1.68億元，占比下降5.7ppt至2.4%，關(guān)聯(lián)方貢獻(xiàn)核心凈利潤敞口亦僅占3%左右。2024年末公司關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款原值較2023年下降1.3億元至32.86億元，全年新計提減值撥備7.63億元（其中1H24計提7.30億元），期末關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款凈值降至5.9億元（其中4.1億元已獲抵押物擔(dān)保）。綜合增量業(yè)務(wù)往來和存量應(yīng)收款減值充分度，該行認(rèn)為關(guān)聯(lián)方風(fēng)險出清已相對充分。
基礎(chǔ)物管收入穩(wěn)定增長，但利潤率有所承壓：得益于母公司持續(xù)交付及第三方拓展轉(zhuǎn)化，2024年末公司在管面積同比增長7%至2.91億平米，帶動基礎(chǔ)物管收入同比增長4%至63.80億元；外拓端，公司2024年新簽第三方項目年化合同額約4億元、同比持平，結(jié)構(gòu)則呈現(xiàn)聚焦核心城市、核心業(yè)態(tài)和大客戶的增量提質(zhì)特點。2024年基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)毛利率同比下降3.0ppt至20.9%，該行認(rèn)為部分由于公司為提升服務(wù)品質(zhì)加大投入資金改造力度（公司披露2024年投入資金超6，000萬元改造541個項目，其中超過80%實現(xiàn)收繳率改善）。
公司回饋股東態(tài)度堅定積極，但需持續(xù)關(guān)注現(xiàn)金流表現(xiàn)
公司于業(yè)績會指引后續(xù)將保持不低于55%核心凈利潤的正常派息率（該政策2022-2024年已延續(xù)三年），反映公司積極回報股東取態(tài)。截至2024年末公司賬面可動用資金總額40.69億元、仍較為充裕，但該水平相較2023年末有3.67億元下降，該行認(rèn)為主要由于兩類項目收繳率壓力致使當(dāng)期經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)同比較弱：1）新交付的質(zhì)量存瑕疵住宅項目；2）受物業(yè)費(fèi)管理政策影響城市項目。該行認(rèn)為穩(wěn)健的經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)為后續(xù)可持續(xù)派息之基礎(chǔ)，需持續(xù)關(guān)注公司在提供質(zhì)價相符服務(wù)、優(yōu)化改造小區(qū)環(huán)境等方面進(jìn)展。
風(fēng)險提示：收繳率承壓超預(yù)期致使現(xiàn)金流不及預(yù)期；派息水平不及預(yù)期。
娛樂中心Welcome購彩大廳在哪下載安裝？娛樂中心Welcome購彩大廳好用嗎？
作者: 林慧齊 2025-03-28 03:00:29
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61 李寧原
廣告彈窗有點多，影響了使用體驗，希望能提供關(guān)閉選項。
2025-03-12 12:24:45 推薦
陳偉霞 ：娛樂中心Welcome購彩大廳的安全性很高，雙重驗證功能讓我很放心。
黃正寧 ：內(nèi)容豐富，值得一試。
22 黃志玟
界面設(shè)計簡潔，但有些功能的使用說明不夠詳細(xì)。
2025-03-29 16:17:24 推薦
黃淑琴 ：安全性很高，但注冊時的驗證碼有點難辨認(rèn)。
陳嘉亞 ：注冊成功后，系統(tǒng)自動發(fā)送的確認(rèn)郵件很貼心。
73745 王俊綸
安全性很高，但注冊時的驗證流程有點繁瑣，希望能簡化。
2025-03-11 22:03:53 推薦
鄭昱順 ：設(shè)計很簡潔，但無法保存瀏覽記錄，有點不方便。
張致遠(yuǎn) ：客服態(tài)度很好，但解決問題的效率一般，希望能更快一些。
724 黃俊娟
娛樂中心Welcome購彩大廳的APP夜間模式太暗，看白色比分牌差點閃瞎眼！
2025-03-30 08:33:41 推薦
黃啟堯 ：內(nèi)容豐富，但有些內(nèi)容的排版有點亂，希望能優(yōu)化一下。
闞星鈺 ：娛樂中心Welcome購彩大廳的部分功能需要優(yōu)化，使用起來不夠流暢，希望能改進(jìn)。
612 林鎮(zhèn)宇
娛樂中心Welcome購彩大廳的界面設(shè)計美觀，但有些地方的配色有點刺眼。
2025-03-24 19:37:47 推薦
周禮依 ：可以瀏覽的內(nèi)容有限，但整體體驗還算流暢。
劉菁一 ：加載速度快到讓我懷疑自己的網(wǎng)速是不是變快了。