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碧桂園2024年報出爐。
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）2024年報正式出爐。公司去年實現(xiàn)總收入約2528億元，歸屬股東應(yīng)占損失約328億元，同比大幅收窄；權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米。
近三年累計交房170萬套
面對嚴(yán)峻的行業(yè)挑戰(zhàn)，碧桂園表示“絕不躺平”。
一方面，碧桂園正千方百計籌集保證項目開發(fā)所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃。同時，進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。
例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。
另一方面，通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，促使公司2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在2023年度的約180.33億元的基礎(chǔ)上下降40.2%至2024年度的107.83億元，不斷提升資源使用效率。
此外，碧桂園成立至今，控股股東楊惠妍及家族已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式累計支持公司總額約416億港元，且從未減持股票。其中，2021年至今，控股股東已累計向公司提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現(xiàn)金支持。
報告期內(nèi)，碧桂園仍將保交房視為第一要務(wù)。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省份242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套，交付量在第三方榜單上持續(xù)領(lǐng)先。
楊惠妍明確表示，2025年上半年，碧桂園的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備?！盁o論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進(jìn)。即便過程不會一帆風(fēng)順，公司也能在曲折中成長，在挑戰(zhàn)中前進(jìn)?！?/p>
此外，碧桂園的“一體兩翼”業(yè)務(wù)布局仍在持續(xù)推進(jìn)中。報告期內(nèi)，博智林在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序。截至目前，已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋31個省級行政區(qū)超1100個項目；累計交付近4000臺次，累計應(yīng)用施工面積超2000萬平方米。
鳳凰智拓建管公司業(yè)務(wù)同樣取得進(jìn)展。截至2024年12月，鳳凰智拓已累計承接代管代建項目200多個，累計管理面積1868萬平方米。目前在管代建項目近40個，在管開發(fā)面積近734萬平方米，覆蓋全國20個城市。2024年1—12月，鳳凰智拓新簽約代建面積約800萬平方米，位列中指研究院《2024年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜》第十名。
債務(wù)重組有序推進(jìn)
年報顯示，截至2024年12月31日，碧桂園總資產(chǎn)為10358億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有約513億元。
此前在碧桂園2025年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，對公司恢復(fù)正常經(jīng)營非常有信心。“當(dāng)前政策環(huán)境持續(xù)向好，市場方面，一線城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看，我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn)，有優(yōu)秀的團(tuán)隊、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為我們的未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。”
與此同時，碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進(jìn)。據(jù)介紹，碧桂園積極主動與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措。目前，公司正在與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，并爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。
此前，碧桂園已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，標(biāo)志著公司境外債務(wù)重組取得重要進(jìn)展。
據(jù)接近碧桂園的知情人士表示，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險。此外，待完成境外債務(wù)重組，公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。
2025年以來，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展。
分析人士認(rèn)為，面臨階段性困境的房企通過債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財務(wù)狀況，同時也釋放出更多資源用于保障房屋按時交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進(jìn)度，從而增強購房者的信心。
長遠(yuǎn)來看，房企打破債務(wù)僵局，恢復(fù)正常經(jīng)營進(jìn)入正向循環(huán)，既能為業(yè)主、投資者以及合作伙伴帶來更加可靠的保障，也有助于整個行業(yè)的穩(wěn)定健康和可持續(xù)發(fā)展。
克而瑞地產(chǎn)研究指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
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作者: 泰勒謝里丹 2025-03-25 02:02:05
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4762 柯學(xué)的菜頭
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